順澤福灣是北京華夏順澤集團(tuán)投資有限公司在海南東線土福灣精心打造的低密度、高綠化熱帶濱海度假項(xiàng)目，究竟值不值得投資購(gòu)買？下面為您深度解析其項(xiàng)目產(chǎn)品優(yōu)缺點(diǎn)，以供參考！

一：順澤福灣價(jià)格分析

順澤福灣項(xiàng)目*新動(dòng)態(tài)顯示，現(xiàn)房在售、即買即住！其中洋房70平米（1房1廳）155萬(wàn)/套起；90平米（2房1廳）送入戶花園，345萬(wàn)/套；獨(dú)棟別墅送花園、帶私家泳池，130平米（2房）800萬(wàn)/套起；180平米（3房3衛(wèi)）1000萬(wàn)/套左右；230平米（4房）1400萬(wàn)/套。

綜上來看，順澤福灣洋房單價(jià)約27000元/平米，別墅單價(jià)在50000-55000元/平左右，此價(jià)位與土福灣同位置區(qū)域內(nèi)樓盤相比，是高還是低呢？我們先看下圖：

通過上圖實(shí)景航拍可以清楚地看出順澤福灣項(xiàng)目隔壁即是葛洲壩·海棠福灣，根據(jù)看房嗎網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)*新顯示，葛洲壩·海棠福灣目前精裝瞰海公寓剩余不到10套，均價(jià)50000元/平，別墅128-224平米，總價(jià)在1500萬(wàn)元/套-2500萬(wàn)元/套。

由此對(duì)比可見，順澤福灣的價(jià)格優(yōu)勢(shì)非常明顯。

二、順澤福灣項(xiàng)目規(guī)模分析

順澤福灣分為B08和B10兩大地塊，總占地344畝，總建筑面積9.3萬(wàn)平米，其中一期為獨(dú)棟別墅和花園洋房?jī)煞N產(chǎn)品，共269戶，二期規(guī)劃為悅榕莊酒店（待建）

值得稱道的是順澤福灣一期洋房和別墅整體建筑布局以“中國(guó)龍”為靈感，并以一條“龍脈”將組團(tuán)的建筑、綠化帶和自然水系和諧貫穿，獨(dú)特而寓意深刻！（見下圖）

三、順澤福灣居住環(huán)境分析

我們分別從容積率、社區(qū)綠化、項(xiàng)目配套三個(gè)維度來解析順澤福灣的居住環(huán)境。

①首先來看容積率，對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度，容積率高了，各樓座間距小、采光不佳、空氣流動(dòng)不暢等，而順澤福灣的容積率只有0.36，可見，項(xiàng)目居住舒適度較高，另外，層高僅有4層的洋房均環(huán)繞在項(xiàng)目外圍，板式設(shè)計(jì)不僅具有較好的觀景視野，且每戶均有良好的通風(fēng)對(duì)流效果，這些我們通過看房嗎網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)對(duì)順澤福灣的實(shí)景航拍圖便可看得清清楚楚。

②再看順澤福灣綠化：高達(dá)58%的綠化率是順澤福灣又一大亮點(diǎn)，如此之高的綠化率別說在土福灣，即使在整個(gè)三亞在售樓盤項(xiàng)目里也不多見，從小區(qū)入口便可見高大羅密的熱帶樹木和綠植將整個(gè)項(xiàng)目包裹其中，進(jìn)入小區(qū)但見小橋流水、花開四季，抬眼所見皆風(fēng)景。

順澤福灣外海內(nèi)景，是非常適合居住的休閑養(yǎng)生之地，社區(qū)內(nèi)園林在熱帶綠植的選擇上處處體現(xiàn)出一種濃郁的東南亞風(fēng)情格調(diào)，洋房一棟四層，一梯兩戶，南北朝向，通風(fēng)、采光均無(wú)可挑剔，每戶均設(shè)有入戶花園和超大陽(yáng)臺(tái)，極大的提高了空間的利用率和居家的私密性；別墅每棟均擁有獨(dú)立的私家花園及私家泳池，空間布局錯(cuò)落有致，屋外叢林灌木茂盛，無(wú)形中形成了天然視覺屏障，打造私密純粹的個(gè)人空間。

③順澤福灣項(xiàng)目配套方面在小區(qū)內(nèi)建有一棟豪華會(huì)所，一棟五星級(jí)海景度假酒店及其配套的宴會(huì)廳、會(huì)議廳、中西餐廳、SPA、酒吧等，另外，順澤福灣縱享海棠灣旅游度假區(qū)的豪奢項(xiàng)目體系，偌大的旅游度假區(qū)內(nèi)可謂是應(yīng)有盡有，伴隨灣區(qū)旅游度假區(qū)欣榮商業(yè)的蓬勃發(fā)展，云集的五星級(jí)度假酒店，國(guó)際游艇俱樂部，國(guó)際私人會(huì)所,國(guó)際一流的醫(yī)療康復(fù)中心等高端頂配。

四、順澤福灣位置板塊分析

順澤福灣位于海南省陵水縣東部沿海的土福灣度假區(qū)中部，處于海棠灣和清水灣之間，項(xiàng)目交通便利，至三亞鳳凰國(guó)際機(jī)場(chǎng)、三亞市區(qū)均方便。近鄰海棠清鳳長(zhǎng)灘、葛洲壩·海棠福灣、海棠天際以及海棠福灣一號(hào)等項(xiàng)目均是高端樓盤產(chǎn)品，可見其地段優(yōu)勢(shì)非常突出。在“海岸資源”越來越稀缺的如今，順澤福灣占據(jù)寸土寸金的一線海景更顯彌足珍貴！

五、順澤福灣綜合點(diǎn)評(píng)：

順澤福灣項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)明顯，除了位居一線臨海資源，優(yōu)點(diǎn)主要是：

①項(xiàng)目低容積率、高綠化，社區(qū)環(huán)境優(yōu)美；

②別墅、洋房均70年大產(chǎn)權(quán)；

③現(xiàn)房，即買即住、省時(shí)省心。

順澤福灣缺點(diǎn)主要在近周邊商業(yè)氛圍略顯不濃以及高品質(zhì)教育資源稍顯不足。

六、順澤福灣別墅樣板間實(shí)景拍攝（精選）

順澤福灣銷售電話：4001330898