8月11日，人民幣對(duì)美元匯率中間價(jià)報(bào)6.2298，較前一交易日(8月10日)中間價(jià)6.1162貶值1136個(gè)基點(diǎn)，接近觸及2%的跌停板。“對(duì)于與貨幣政策關(guān)系緊密的房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，此輪貶值將令樓市承壓。” 房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)專家、資深置業(yè)專家認(rèn)為，人民幣匯率的下跌，在房地產(chǎn)市場(chǎng)供大于求階段將強(qiáng)化房地產(chǎn)價(jià)格的回調(diào)。

匯率下跌對(duì)樓市的影響主要表現(xiàn)在一下三個(gè)方面：

  第一，通過(guò)改變房地產(chǎn)供求關(guān)系來(lái)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響。人民幣貶值將壓縮投機(jī)資本的獲利空間，促使資本流出，造成國(guó)內(nèi)流向房地產(chǎn)業(yè)的資金緊張，進(jìn)而改變當(dāng)前房地產(chǎn)的供求關(guān)系，在房地產(chǎn)供應(yīng)總量不變條件下，由于缺乏資金及需求支持，房地產(chǎn)價(jià)格上漲沖動(dòng)將被抑制。

  第二，加大人們生活成本，從而擠壓置業(yè)成本在生活中所占比重，*終對(duì)房?jī)r(jià)形成下跌壓力。許振東之處，人民幣貶值將造成進(jìn)口商品價(jià)格上升，從而導(dǎo)致進(jìn)口減少，造成國(guó)內(nèi)商品價(jià)格上升，使得社會(huì)購(gòu)買(mǎi)力不足，造成房地產(chǎn)消費(fèi)需求不振，*終對(duì)房?jī)r(jià)形成下跌壓力。

  第三，人民幣貶值可能會(huì)引發(fā)資產(chǎn)外撤，尤其是那些早期從海外涌入國(guó)內(nèi)的資金，會(huì)因人民幣貶值而流出中國(guó)，或不敢再輕易進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，多種作用助推國(guó)內(nèi)住房資產(chǎn)價(jià)格下跌。

  不過(guò)，對(duì)于人民幣貶值帶來(lái)的壓力，專家認(rèn)為，對(duì)三、四線城市來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)面臨下跌的可能性更大些，而對(duì)于北京上海這樣的一線城市，有著異常旺盛的購(gòu)買(mǎi)力做支撐，人民幣貶值帶來(lái)的下行壓力有限。買(mǎi)海南房·找看房嗎 kanfangma.com